Co má největší vliv na cenu nemovitosti

Cena nemovitosti závisí na více faktorech a rozdíly v hodnotě mohou být výrazné i mezi podobnými byty nebo domy.
Největší vliv na cenu má:

• lokalita
• technický stav
• velikost nemovitosti
• dispozice
• rekonstrukce
• aktuální poptávka na trhu.

Vyšší cenu mají většinou:

• nemovitosti po rekonstrukci
• byty v dobré lokalitě
• domy s nízkými provozními náklady
• nemovitosti s balkonem, zahradou nebo parkováním.

Kupující dnes často sledují také:

• energetickou náročnost
• dostupnost dopravy
• občanskou vybavenost
• stav domu
• měsíční náklady.

Důležitou roli hraje i správně nastavená cena při samotném prodeji. Pokud je cena příliš vysoká, může se nemovitost prodávat výrazně déle.
Před zveřejněním inzerátu se proto vyplatí zjistit aktuální tržní cenu bytu nebo domu podle aktuální situace na trhu.
Chcete zjistit aktuální hodnotu své nemovitosti? Vyzkoušejte online ocenění zdarma na hlavní stránce webu.

Co si z toho odnést před prodejem

Největší rozdíl většinou nedělá jediný detail, ale kombinace správně nastavené ceny, dobře připravené nemovitosti a načasování. Před zveřejněním inzerátu proto dává smysl ověřit si orientační hodnotu podle aktuální situace na trhu a nespoléhat jen na nejdražší nabídky v okolí.
Téma článku souvisí hlavně s oblastmi: cena nemovitosti, hodnota nemovitosti, ocenění nemovitosti. Ty je dobré držet v textu přirozeně, ne je opakovat za každou cenu.

Časté otázky

Je online ocenění konečná prodejní cena?

Ne. Online odhad je dobrý první krok, který pomůže nastavit očekávání. Konečnou cenu ale ovlivní stav nemovitosti, prezentace, poptávka a jednání s konkrétními zájemci.

Kdy má smysl řešit cenu s makléřem?

Ve chvíli, kdy chcete nemovitost opravdu nabídnout k prodeji, máte atypický byt nebo dům, řešíte dědictví, hypotéku, rekonstrukci nebo si nejste jistí, jestli je odhad realistický.

Co udělat jako první?

Začněte orientačním oceněním a potom si projděte stav nemovitosti, dokumenty, fotografie a plán prodeje. Díky tomu se sníží riziko, že nastavíte cenu příliš vysoko nebo zbytečně nízko.
Zjistit orientační cenu nemovitosti zdarma